二手房根本违约如何认定

二手房交易根本违约认定如下：
一是看违约后果，若导致合同目的无法达成，如卖方转卖房屋致买方无法获所有权，算根本违约。
二考量违约程度，严重损害非违约方利益，像卖方隐瞒重大质量问题，影响居住安全，属根本违约。
三看违约方态度，恶意违约一般会被认定，如卖方为高价故意不履约。
四若非违约方需付出重大代价实现合同目的，也是根本违约。构成根本违约，非违约方可解约并索赔。
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二手房交易中，根本违约的认定涉及多方面因素，违约后果致使合同目的无法实现、违约程度严重影响非违约方利益、违约方主观恶意以及非违约方需付出额外重大代价实现合同目的，都可认定为根本违约，非违约方有权解除合同并要求赔偿。
1.对于卖方将房屋转卖他人等导致买方无法取得房屋所有权的情况，应在合同中明确严格的违约责任，增加卖方违约成本。
2.若发现房屋存在重大质量问题且被故意隐瞒，交易前要做好房屋质量检查，聘请专业机构进行检测。
3.面对卖方为获更高价款故意不履行合同的恶意违约，可要求卖方提供一定的履约保证金。
4.若违约使非违约方需付出额外重大代价，在合同履行过程中要及时沟通并保留证据，以便维护自身权益。
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结论：
二手房交易中，违约后果致合同目的无法实现、违约程度严重影响非违约方利益、违约方主观恶意以及非违约方需付出额外重大代价实现合同目的，均构成根本违约，非违约方有权解除合同并要求赔偿。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在合同履行过程中，根本违约的判定有着明确标准。在二手房交易里，当违约行为出现上述几种情形时，就会被认定为根本违约。比如卖方转卖房屋，使买方无法获得房屋所有权，这直接让合同目的落空；房屋重大质量问题被故意隐瞒，严重影响买方利益；卖方恶意不履行合同以获取更高价款，主观恶意明显；违约行为使买方需付出极大代价才能达成交易，这些都符合根本违约的特征。当构成根本违约时，赋予非违约方解除合同和要求赔偿的权利，是为了保障其合法权益。如果您在二手房交易中遇到类似违约问题，想了解更多法律权益和解决方案，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）违约后果是判断根本违约的关键因素之一。当违约行为导致合同目的无法达成，例如卖方将房屋转售他人，使买方无法获得房屋所有权，这种情况就构成根本违约。
（2）违约程度也很重要。若违约严重损害非违约方利益，如房屋有重大质量问题且被卖方故意隐瞒，影响居住安全，可认定为根本违约。
（3）违约方的主观态度不容忽视。恶意违约，像卖方为获取更高价款故意不履行合同，通常会被认定为根本违约。
（4）若违约使非违约方需付出额外重大代价才能实现合同目的，同样属于根本违约。构成根本违约时，非违约方有权解除合同并要求赔偿。

提醒：二手房交易复杂，不同情况对根本违约的认定有差异，建议遇到纠纷时咨询专业人士进一步分析。
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（一）判断二手房交易根本违约可从四方面入手。一是看违约后果，若因违约导致合同目的不能达成，像卖方转卖房屋致买方无法获得所有权，构成根本违约。
（二）考量违约程度，严重损害非违约方利益的违约行为，例如房屋有重大质量问题且卖方故意隐瞒影响居住安全，可认定为根本违约。
（三）关注违约方主观态度，恶意违约一般会被认定为根本违约，如卖方为高价故意不履行合同。
（四）若违约让非违约方需付出重大额外代价实现合同目的，也属根本违约。构成根本违约时，非违约方有权解除合同并要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。