房租到期房客不交房租怎么办

1.当房租到期房客不交房租，房东可按合理步骤处理以维护自身权益。根据规定，一方迟延履行主要债务，经催告仍未履行，另一方有权解除合同。
2.房东可先书面催告房客在合理期限内支付房租，并保留好催告凭证。若房客在催告期限内未支付，房东可解除租赁合同，解除通知到达房客时合同即解除。
3.合同解除后，房东可要求房客搬离房屋。若房客拒绝，房东可向人民法院提起诉讼，要求房客腾退房屋，同时支付逾期腾房占有使用费和所欠房租。
建议房东在处理过程中，严格按照法律规定操作，保留好相关证据，确保自身合法权益得到有效保障。
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法律分析：
（1）当房租到期房客不交房租时，房东第一步要做的是书面催告房客在合理期限内支付房租，同时保留好催告凭证，这是后续处理的重要证据。
（2）若房客在催告期限内仍未支付房租，房东依据法律规定，即当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同，有权解除租赁合同。
（3）房东决定解除合同后，需通知房客，合同自通知到达时解除。
（4）合同解除后，房东可要求房客搬离房屋。若房客拒绝，房东可向人民法院提起诉讼，要求房客腾退房屋，还可要求其支付逾期腾房占有使用费及所欠房租。

提醒：
房东在处理此类问题时，要注意保留好各项凭证。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）书面催告。房东以书面形式要求房客在合理时间内支付房租，并保留好相关催告凭证。
（二）解除合同。若房客在催告期限内未支付房租，房东可依据法律规定解除租赁合同，并通知房客，合同自通知到达时解除。
（三）要求搬离。合同解除后，房东可要求房客搬离房屋。
（四）提起诉讼。若房客拒绝搬离，房东可向法院起诉，要求房客腾退房屋，支付逾期腾房占有使用费和所欠房租。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.房租到期房客未交租，房东可书面催告其在合理时间内支付，并保留凭证。
2.若催告期内房客仍未支付，房东有权解除租赁合同，这符合一方迟延履行主要债务，催告后仍未履行，另一方有权解约的规定。
3.解除合同需通知房客，通知到达时合同即解除。
4.合同解除后，房东可要求房客搬离，若房客拒绝，可起诉要求其腾房，并支付逾期费用和所欠房租。
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结论：
房租到期房客不交房租，房东可书面催告，若房客仍未支付，房东有权解除合同，之后可要求房客搬离，房客拒绝的可起诉要求其腾房并支付费用。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。所以当房租到期房客不交房租时，房东先书面催告并保留凭证是合理且必要的。若房客在催告期限内未支付房租，房东解除租赁合同合理合法。合同解除通知到达房客时合同即解除，此时房东要求房客搬离房屋是其正当权利。若房客拒绝搬离，房东向法院起诉要求其腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费及所欠房租也是有法可依的。如果大家在房屋租赁方面遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。