拿不到房产证该怎么办

1.拿不到房产证时，需依据不同情况进行处理。若开发商违约未按合同约定期限办理房产证，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.若是开发商原因导致无法办证，像未缴齐土地出让金、未通过综合验收等，可先与开发商协商，督促其尽快完善手续办理房产证。若协商无果，可通过法律途径维权，一是请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失；二是要求开发商继续履行合同，协助办理房产证并承担违约责任。
3.若因自身原因，比如未及时提供相关资料，应尽快补齐资料配合办理。

建议购房者在购房时仔细审查合同中关于房产证办理的条款，遇到问题及时与开发商沟通协商，必要时果断通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）依据民法典相关规定，购房合同中关于办理房产证的约定具有法律效力。若开发商未依约办理，就违反了合同约定，购房者有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（2）若因开发商自身问题，像未缴齐土地出让金、未通过综合验收等导致无法办证，购房者可先与开发商协商，督促其完善手续。若协商无果，可通过法律途径解决。向法院起诉时，既可以请求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失；也能要求开发商继续履行合同，协助办理房产证并承担违约责任。
（3）若因购房者自身原因，如未及时提供相关资料等致使无法办证，购房者应尽快补齐资料，配合完成房产证办理。

提醒：购房者遇到拿不到房产证的情况，要注意保留相关证据，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同维权：仔细查看购房合同里关于办理房产证的约定，若开发商未按约定期限办理，可要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（二）与开发商协商：若因开发商原因无法办证，像未缴齐土地出让金、未通过综合验收等，可和开发商协商，让其尽快完善手续办理房产证。
（三）法律途径解决：协商不成，可向法院提起诉讼，可请求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失；也能要求开发商继续履行合同，协助办理房产证并承担违约责任。
（四）补齐自身资料：若是因自身未及时提供相关资料等原因，应尽快补齐资料，配合办理。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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拿不到房产证可如此处理：
若因开发商违约，先查看购房合同关于办证的约定，若未按约办理，可要求其担责，比如支付违约金。
若因开发商自身问题无法办证，像未缴齐土地出让金等，先协商让其完善手续，协商不成可起诉，可要求解除合同退款付息、赔偿损失，也可要求继续履约办证并担责。
若因自身资料未及时提供，尽快补齐配合办理。
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结论：
拿不到房产证，需根据不同原因采取不同处理方式，开发商违约可追责，因开发商原因无法办证可协商或诉讼解决，因自身原因则应补齐资料配合办理。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于办理房产证的约定具有法律效力，若开发商未按约定期限办理，就构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。若因开发商自身问题，像未缴齐土地出让金、未通过综合验收等导致无法办证，购房者可先与开发商协商，要求其完善手续。协商无果，可通过法律途径，既可以请求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，也能要求开发商继续履行合同，协助办证并承担违约责任。若因购房者自身未及时提供相关资料等原因，就应尽快补齐资料配合办理。若您在处理拿不到房产证的问题上遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。