你好，我在防城港有一写字楼去办房证时被改为公寓怎么办

你在防城港的写字楼被改为公寓，若未依法办理变更手续，可能会面临以下法律风险。
1、行政处罚风险：例如，城市规划主管部门发现房屋用途变更未经审批，可责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，甚至可能要求强制恢复原状。
2、合同违约风险：如果你购买时合同明确约定房屋用途为“写字楼”，而开发商擅自更改为“公寓”，你可主张其违约，要求赔偿损失。例如，某购房人因房屋用途变更导致贷款受限，最终无法完成交易，法院判决开发商赔偿违约金。
若你未及时察觉变更行为，可能错过维权时效，影响自身合法权益。建议尽快核实房屋用途变更情况，并采取相应法律措施。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
你在防城港的写字楼被改为公寓，这涉及房屋使用性质的变更，需根据具体情况判断是否合法并采取相应措施。
房屋使用性质的变更需依法办理相关手续。如果未经批准擅自变更，可能存在法律风险；若已取得合法审批，则应确保后续权益不受影响。
1. 如果变更已获得城市规划行政主管部门批准：该行为合法有效，你可依据变更后的用途办理相关产权登记及使用手续。
2. 如果变更未经批准：该行为可能涉嫌违法，存在被责令恢复原状或行政处罚的风险。
3. 如果变更涉及开发商或原产权人单方行为：你可主张其未履行告知义务，要求赔偿由此造成的损失。
4. 如果变更影响你后续房屋的使用、贷款或转让：你可根据合同约定或法律规定，主张权利，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
你在防城港的写字楼被改为公寓，该行为是否合法，需依据《城乡规划法》等相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定，建设单位或者个人改变建筑物使用性质的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，经批准后方可实施。因此，若你在防城港购买的写字楼被擅自变更为公寓用途，而未依法办理变更手续，则该行为属于违法行为。
此外，《城市地下空间开发利用管理规定》《城市房地产管理法》等法律法规也规定了房屋用途变更需依法进行审批，否则不得擅自改变用途。若开发商或原业主未履行上述审批程序，你有权要求其补办手续或承担相应法律责任。
综上所述，房屋用途变更必须经过法定程序，并取得相关行政主管部门的许可。否则，变更行为不具备法律效力，可能对你后续的使用、转让、贷款等造成障碍，并带来法律风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
你在防城港的写字楼被改为公寓，建议你从以下几个方面着手处理，以保障自身权益。
1、核实变更是否合法：向当地城市规划主管部门查询该房屋是否已完成使用性质变更审批，获取书面答复或文件。
2、查阅购房合同：查看合同中是否明确房屋用途为“写字楼”，若存在变更而未告知，可主张对方违约。
3、联系开发商或原业主：要求其说明变更情况，并提供相关审批文件，必要时可要求赔偿。
4、向不动产登记机构咨询：了解变更后是否可以正常办理产权登记及后续转让手续。
5、委托专业律师介入：协助你评估法律风险，起草维权方案，必要时提起法律程序。
选择处理方式时应重点考虑房屋是否完成合法变更、合同约定内容、实际使用影响等因素。建议尽快采取行动，防止损失扩大。
如需进一步了解处理流程或制定维权策略，欢迎继续咨询我们专业律师团队。